房企销售连续两月大幅下降！头部企业保持韧性
2023年下半年至今，政策利好不断，尤其是7月24日中央召开会议定调后，利好信号已持续半月时间。整体来看，目前市场需求和购买力透支、行业信心仍处低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓。前7月房企销售额下降扩大据中指院监测，2023年1-7月，TOP100房企销售额为39944.0亿元，同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。其中TOP100房企单月销售额同比连续两月大幅下降，7月销售额同比下降34.1%，降幅较6月扩大4.7个百分点。2022年至2023年1-7月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况企业销售表现分化也更加明显。一方面，头部企业销售保持韧性。2023年1-7月，TOP10房企销售额平均同比增长0.5%，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降4.2%、9.7%、13.3%。值得一提的是，今年1-7月，百亿房企数量持续下降。据中指研究院统计，今年前7个月，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平；百亿房企85家，较去年同期减少6家。另一方面，央国企销售表现较为强劲。2023年1-7月，TOP50房企中，央国企销售额平均增长32%，稳健民企销售额平均增长5%，混合所有企业下降4.8%，出险民企下降44%。2023年1-7月TOP50中不同性质企业销售额平均增长（%）从前三名来看，按照房企销售额全口径统计，两家机构的排名有所不同。据中指院统计，今年前7个月，保利发展、万科、碧桂园全口径销售额分别为2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元，位居榜单前三名；而根据克而瑞研究中心统计，保利发展、万科、中海全口径销售额分别为2678.2亿元、2244.4亿元和1925亿元，位居排行榜前三名，而碧桂园以1749亿元位列第六名。不过7月底和8月初，房地产利好政策不断，中央政治局、住建部、央行等纷纷表态支持“刚性和改善性需求”，这也为下半年楼市的复苏营造了积极的政策环境。前7月房企拿地信心受影响2023年小阳春结束后，3-7月新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心。总体来看，尽管部分核心城市土拍市场热度较高，但受弱能级城市拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷。据中指院监测，2023年1-7月TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。城市之间市场分化加剧，沈阳、济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主，而部分高能级城市触顶率较高。但同时，北京、上海等核心城市7月土拍相较于上半年，热度也有所下降。从拿地企业结构来看，1-7月央国企拿地金额仍占主导地位，拿地金额占比超50%，同时受长三角地区民企表现活跃的影响，民企拿地金额占比提升至27%。地方国资拿地金额占比降至9%。中指院分析认为，近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地；多元化实业企业着力发展已有的房地产业务，善于合作的区域中小民营房企等则在积极拿地。今年以来除拿地企业格局变化外，当前房企投资逻辑明显趋同，核心一、二线城市优质地块被多家房企“争抢”现象时有发生，全国土地市场“局部升温”特征越发明显。南都·湾财社记者 王艳玲
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