三宗全部熔断：保利二进锦江生态带邦泰首入天府新区杭州椿实摘九里堤地块
成都新楼市 文|黎小小本文为行业资讯，非广告今日，三宗分别位于天府新区和金牛区的地块公开拍卖，合计出让面积约163亩，三宗地清水房限定价均为30000元/㎡。三宗地吸引了33家房企报名参拍，全部实现熔断。尤以两宗天府新区的纯住宅用地最为吸睛，是天府新区土拍清水限定价首破3W的地块。其中天府新区57.4亩地块，吸引了22家房企抽签，最终由邦泰抽签竞得，总价约合13.67亿，这也是邦泰在天府新区首次拿地。邦泰还在去年第四批次集中供地中拿下了成华区44亩地块。46.38亩地块熔断后有24家房企抽签，最终由保利抽签竞得，实现在锦江生态带二进宫。在地块以北，已经交付的翡翠和悦项目，正是由保利、万科合作开发的项目。而金牛区北二环59亩地块本身也较为醇熟，关注度较高，最终由杭州椿实抽签竞得。另外值得注意的是，在这次土拍中，包括碧桂园等巨头房企身影再现，参与积极度很高，显示看好和持续深耕成都的决心。成交结果如图：Part.1邦泰&保利夺锦江生态地块天府新区两宗出让宗地面积分别约为57.4亩、46.38亩，纯住宅用地，容积率均约2.5，成交楼面价均为14300元/㎡，清水房限定价30000元/㎡。两宗地块为连襟地，中间有规划道路分割，都位于锦江生态带南片区。地块北侧紧靠绿城桂语江澜、翡翠和悦、首钢蓉璟台等项目；南侧紧邻中粮观澜祥云及现代五项赛事中心；向东靠益州大道，距离天保湾、云龙湾大桥都十分近，可以迅速连接麓湖及天西板块；北地块距离5号线怡心湖站步行距离约1.7公里，距离在建中的19号线二期站点，直线距离约600余米，另外还有规划中的16号线，总体来看交通路网十分便捷。△地块位置周边已有不少交付小区，但从现场情况来看，生活氛围较好的地带基本集中于沈阳路以北的锦江生态带北片区，而地块所在的南片区还存在大量待开发用地。根据出让地块规划情况，地块东侧有规划小学、医院等。整体基底已经初步构建，但两宗地块的短板在于生活氛围尚且不足，仍需时间等待。另外，去年集中供地中，这两宗地是一宗地形式出让。当时面积约103亩，容积率2.5，清水限定价30000元/㎡，起拍价12050元/㎡。同时该宗地当时要求投资至少6.17亿用于建设14.12万平的拆迁安置房，并无偿移交。而这条安置房建设要求或许也是导致宗地最终流拍的原因。此次重新上市后，原103亩地块被拆分为两宗出让，并且取消了安置房建设要求，起拍楼面价上涨到12500元/㎡。加上天府新区总体规划更新，锦江生态带被纳入天府总部商务区，片区规划提档升级，加上石室中学签约落地等多项重磅利好，锦江生态带的价值认同度再度提升。总体来看，这两宗地期待值很大。△地块位置，截自投资云地图地块实景如图：△46.38亩地块南侧紧靠现代五项赛事中心和中粮观澜祥云△两宗地距离云龙湾大桥都较近，可以迅速连接麓湖、天西板块△地块周边路网已经基本通达△地块北侧合信33亩项目正在建设中，首钢蓉璟台已交付，绿城桂语江澜已现房呈现△57.4亩地块已打围△46.3亩地块内基本平整Part.2杭州椿实首入蓉，摘金牛北二环滨河地块此次金牛区出让宗地面积约59亩，容积率2.18，起拍价13500元/㎡，清水限定价30000元/㎡。△宗地位置该宗地无疑是非常醇熟的，紧靠北二环外侧，距离地铁7号线九里堤站步行距离仅400余米，周边还有1号线、5号线、6号线多条线路可以换乘，交通条件颇优良。地块西侧紧靠西南交大，周边虽有较多老旧小区，但生活氛围较好。另外，地块东侧紧靠府河，有颇为明显的生态景观优势。地块实景：△地块已经进行打围，周边城市界面相对一般1号宗地1号宗地详情宗地位置：华阳街道鹤林村五、六组宗地编号：TF(07):2023-01面积：38279.18平方米(合57.4188亩）起始价：12500.00元/平方米计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.83万平方米且不大于9.56万平方米建筑密度:不大于20%绿地率：不小于35%规划用地使用性质：住宅用地成品住宅比例：≥80%起始价：13500.00元/平方米成交楼面价：14300 元/平方米竞得人：邦泰2号宗地2号宗地详情宗地位置：华阳街道鹤林村六组，正兴街道云龙村一组宗地编号：TF(07):2023-02面积：30917.40平方米(合46.3761亩）计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.10万平方米且不大于7.72万平方米建筑密度:不大于20%绿地率：不小于35%规划用地使用性质：住宅用地成品住宅比例：≥80%起始价：12500.00元/平方米成交楼面价：14300 元/平方米竞得人：保利3号宗地3号宗地详情宗地位置：九里堤中路宗地编号：JN01(251/21):2023-004面积：39505.99平方米(合59.2590亩）计入容积率总建筑面积/容积率： 不小于39506平方米且不大于86123平方米(其中兼容的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于3%且不大于5%）建筑高度：1.建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程652米；2.住宅建筑高度不高于80米；3.沿滨河绿地30米范围内建筑高度不高于18米。建筑密度:不大于30%规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地成品住宅比例：≥80%起始价：13500.00元/平方米成交楼面价：15500 元/平方米竞得人：杭州椿实免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。本公众号法律顾问北京颐合中鸿（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所联系电话：13540728672董山律师 彭华均律师• END •
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